Как не остаться обезДОЛенным

Фото: movp.ru

Источник: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области

Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой. Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супругов квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании.

В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

Если квартира была приобретена в браке, она принадлежит супругам на правах совместной собственности, независимо от того, за чьи деньги была куплена, и на чье имя была оформлена, если брачным договором не установлено иное.

Общее имущество супругов, в том числе квартира, может быть разделено по соглашению супругов, либо при наличии спора в судебном порядке. При этом доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.

Раздел общего имущества по соглашению супругов

Соглашение супругов о разделе имущества, в том числе квартиры, должно быть нотариально удостоверено.

В соглашении о разделе совместно нажитого имущества указывается, какое имущество переходит в собственность каждого из супругов, а также кто из супругов несет расходы, связанные с заключением данного соглашения и его регистрацией и т.п. В отношении квартиры в соглашении указывается размер доли каждого из супругов в праве собственности на нее, а также порядок регистрации изменений размера долей супругов.

Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок погашения кредита. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора.

После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра права на определенные в соглашении доли. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру.

Раздел общего имущества в судебном порядке

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге у кредитной организации, нужно привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры.

Иск о разделе имущества может быть заявлен супругами как одновременно с требованием о разводе, так и отдельно.

После вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры необходимо произвести государственную регистрацию произошедших изменений, представив в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения суда с отметкой о вступлении в силу.

Выдел доли в натуре

Если квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке.

Обратите внимание!

При разделе общего имущества, в том числе квартиры, у супругов, получивших в единоличную собственность часть имущества, которым они владели ранее, экономической выгоды и облагаемого НДФЛ дохода не возникает. Если имущество разделено на основании соглашения супругов и один из супругов получил имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, выплачиваемая ему денежная компенсация облагается НДФЛ. При разделе имущества на основании решения суда с суммы денежной компенсации НДФЛ не уплачивается.

Последние новости Свердловской области по теме:
Как не остаться обезДОЛенным

- Первоуральск
Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире.
14:31 16.02.2018 Администрация г. Первоуральск
Как не остаться обезДОЛенным - Администрация Верхняя Пышма
Как не остаться обезДОЛенным - Верхняя Пышма
Источник: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире.
20:16 15.02.2018 Администрация Верхняя Пышма
- Лесной
Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире.
17:53 15.02.2018 Администрация г. Лесной
 
По теме
О продаже доли в праве общей собственности на нежилое помещение предлагается извещать через официальный сайт Росреестра - Администрация Ленинского района Управление Росреестра по Свердловской области (далее – Управление) информирует жителей Свердловской области,
07.02.2018
О продаже доли в праве общей собственности на нежилое помещение предлагается извещать через официальный сайт Росреестра.
07.02.2018
 
Два года в колонии общего режима  штраф 500 тысяч рублей – суд вынес приговор «борзому» директору Нижнетагильского завода теплоизоляционных изделий - Тагильский рабочий Учредитель ЗАО «Нижнетагильский завод теплоизоляционных изделий» признан виновным по уголовному делу о невыплате заработной платы, мошенничестве и сокрытии денежных средств организации в крупном размере.
16.10.2018 Тагильский рабочий
Прибор подтвердил его слова о нападении силовиков Олег Галимов Екатеринбуржец Михаил Мубаракзянов, заявивший о том, что его с другом избили в линейном отделении полиции, прошел независимое исследование на полиграфе.
16.10.2018 КП Екатеринбург
Всё, что на сердце у меня! - Администрация Верхняя Пышма Автор: О.В. Северюхина Художественный руководитель МБУК «ВПКиО» 13 октября в г. Михайловск прошел Х региональный фестиваль-конкурс российской песни «Всё, что на сердце у меня»,
15.10.2018 Администрация Верхняя Пышма
Вид из недорогой кофейни «Люблю кофе» - e1.Ru Колонка журналиста, который за несколько дней обошел известные уральские заведения Вид из недорогой кофейни «Люблю кофе» Жители городов-миллионников любят сравнивать их между собой — где магазины лучше, развлечений больше,
16.10.2018 e1.Ru
Объект станет «связующей материей» в культурном пространстве Специалисты мирового уровня из архитектурного бюро Захи Хадид презентовали видеоролик, посвященный перспективам концертного зала Свердловской филармонии,
15.10.2018 КП Екатеринбург
Эскизная концепция реконструкции комплекса зданий Нижнетагильского музея-заповедника «Горнозаводской Урал» представлена на официальном сайте города.
15.10.2018 Тагильский рабочий
Футбольный квест - Администрация Ленинского района 13-го октября команда "Искорка" приняла участие в Первом футбольно-историческом квесте.
16.10.2018 Администрация Ленинского района
Египет – Россия. Итоги матча - Мини футбольный клуб ВИЗ-Синара Юношеские Олимпийские игры | Буэнос-Айрес, Аргентина 12 октября 2018 года Египет – Россия 1:3 (1:2) Голы: 0:1 Чернявский (4), 0:2 Окулов (5), 1:2 Эльсаед (11), 1:3 Карпюк (21) Составы команд Египет: Альгарвани,
16.10.2018 Мини футбольный клуб ВИЗ-Синара
О тренере по настольному теннису Детско-юношеской спортивной школы Светлане Рожковой можно с уверенностью сказать, что она всю жизнь посвятила спорту.
15.10.2018 Газета Серовский рабочий
Сегодня утром из Саратова в Нижний Тагил возвращается дебютант первенства России по баскетболу среди юниоров до 19 лет (ДЮБЛ) команда «Уралец» (в ней в основном игроки спортшколы №4).
16.10.2018 Тагильский рабочий
Этот персонаж как бы говорит нам: зима близко - e1.Ru Рассказываем, что будет в ледовом городке Этот персонаж как бы говорит нам: зима близко Администрация Екатеринбурга выложила заявку на строительство ледового городка к Новому году на площади 1905 года.
16.10.2018 e1.Ru
Корреспондент «Комсомолки» Дина Карпицкая разбиралась, помощь в добровольном уходе из жизни — это проявление гуманности или преступление Дина КАРПИЦКАЯ Кто-то называет эвтаназию правом на достойную смерть,
15.10.2018 КП Екатеринбург
фотография: ГУФСИН России по Свердловской области. Накануне, 15 октября, в рамках программы «Домой» нижнетагильскую исправительную колонию № 6 посетили общественные деятели и представители надзорного ведомства.
16.10.2018 Вечерний Екатеринбург
Этот персонаж как бы говорит нам: зима близко - e1.Ru Рассказываем, что будет в ледовом городке Этот персонаж как бы говорит нам: зима близко Администрация Екатеринбурга выложила заявку на строительство ледового городка к Новому году на площади 1905 года.
16.10.2018 e1.Ru
Евгений Куйвашев проверил ход строительства ледовой арены "Авто" на юге Екатеринбурга - Губернатор Свердловской области Губернатор Евгений Куйвашев 16 октября проверил ход строительства ледовой арены "Авто" — спортивного комплекса в микрорайоне Солнечный на юге Екатеринбурга,
16.10.2018 Губернатор Свердловской области
Муниципалитет контролирует ход работ по благоустройству сквера Попова - Администрация г. Екатеринбург Все работы должны быть завершены до конца текущего года. Первый заместитель Главы Екатеринбурга Алексей Кожемяко во вторник, 16 октября, провел выездное совещание по вопросам благоустройства сквера Попова.
16.10.2018 Администрация г. Екатеринбург
18 октября с 9-00 до 17-00 в поселке Шувакиш Железнодорожного района будет прекращена подача электроэнергии.
16.10.2018 Железнодорожный район Екатеринбурга
Все работы должны быть завершены до конца текущего года. Первый заместитель Главы Екатеринбурга Алексей Кожемяко во вторник, 16 октября, провел выездное совещание по вопросам благоустройства сквера Попова.
16.10.2018 Администрация г. Екатеринбург
Местные коммунальные службы ведут аварийно-восстановительные работы. Теплоснабжение потребителей осуществляется по затухающей схеме – сообщили в региональном МЧС.
16.10.2018 Эхо Москвы Екатеринбург